Dom Development odnotował w I kw. 2022 roku 141,7 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 174,5 mln zł przed rokiem - podała spółka w raporcie. Konsensus PAP Biznes zakładał, że zysk netto wyniesie 134,3 mln zł, a prognozy analityków znajdowały się w przedziale 128,7-139,2 mln zł.
Grupa miała w I kw. 173,9 mln zł zysku operacyjnego wobec 215,9 mln zł rok wcześniej. Konsensus zakładał EBIT na poziomie 169,4 mln zł (przedział 158,4-180,6 mln zł).
Skonsolidowane przychody grupy wyniosły 727 mln zł wobec 807,9 mln zł przed rokiem. Konsensus PAP Biznes zakładał przychody na poziomie 702,2 mln zł, a prognozy znajdowały się w przedziale 670,2-737,3 mln zł.
Zysk brutto na sprzedaży spadł w I kw. do 233,8 mln zł z 262,9 mln zł rok wcześniej. Marża brutto wyniosła 32,2 proc. wobec 32,5 proc. przed rokiem.
Marża operacyjna spadła rdr do 23,9 proc. z 26,7 proc., a marża netto do 19,5 proc. z 21,6 proc.
Przychody przyszłych okresów wyniosły na koniec marca 2022 roku 1.448 mln zł wobec 1.555 mln zł na koniec grudnia 2021 roku. Są to wpłaty klientów na poczet zakupu lokali i miejsc postojowych do momentu przekazania ich nabywcy i rozpoznania w rachunku zysków i strat.
Grupa miała na koniec marca 448,7 mln zł środków pieniężnych wobec 607 mln zł na koniec grudnia.
"Bardzo dobrze oceniam nasze wyniki za I kwartał oraz potencjał przyszłych przychodów do rozpoznania – mamy do przekazania niemal 4,8 tys. lokali o wartości netto ponad 2,8 mld zł. Ujemne roczne dynamiki wyników finansowych mogą jednak być mylące ze względu na tzw. efekt bazy. W 2021 roku wypracowaliśmy rekordowe 325 mln zł zysku netto, z czego ponad połowę rozpoznaliśmy już w I kwartale, gdy przekazaliśmy 1 366 mieszkań. W tym roku spodziewamy się bardziej równomiernego rozkładu przekazań i wyników pomiędzy kwartałami" - poinformował w komunikacie prasowym prezes Jarosław Szanajca.
Grupa przekazała klientom w I kw. 2022 roku 1.094 lokale wobec 1.366 lokali przed rokiem. Średnia wartość przekazanych mieszkań wyniosła 665 tys. zł, co oznacza wzrost rdr o 12 proc. Sprzedaż grupy w I kwartale wyniosła 758 lokali netto wobec 1.084 lokali rok wcześniej.
Na koniec I kwartału 2022 r. grupa miała w realizacji 6.997 lokali (+25 proc. rdr). Jak podano, wszystkie projekty postępowały zgodnie z planem i "przy satysfakcjonujących marżach, mimo silnej presji na wzrost kosztów". W samym I kw. 2022 roku rozpoczęto realizację 9 inwestycji z 1.137 lokalami. Spółka podała, że ogranicza wzrost kosztów, widoczny zwłaszcza na rynku materiałów budowlanych, dzięki własnemu generalnemu wykonawstwu.
Bank ziemi grupy Dom Development obejmował na koniec I kw. 18.619 lokali, w tym 9.847 w Warszawie, 4.937 w Trójmieście, 1,904 we Wrocławiu oraz 1.931 w Krakowie.
Prezes Szanajca poinformował, że początek 2022 roku przyniósł wydarzenia mające duży wpływ na rynek nieruchomości w Polsce. Jak wskazał, na branżę negatywnie wpłynęła m.in. inwazja Rosji na Ukrainę i spowolnienie rynku w pierwszym etapie wojny.
"W pierwszych 2-3 tygodniach trwania wojny zaobserwowaliśmy ogólny spadek aktywności klientów, także na rynku mieszkaniowym. Rynek się jednak mocno odbudował w marcu i oceniamy, że po początkowym +szoku+, w kolejnych miesiącach roku, wpływ sytuacji za wschodnią granicą Polski nie będzie silnie oddziaływał na naszą działalność" - ocenił prezes Dom Development.
"Kolejny negatywny czynnik dla branży to wzrost inflacji i stóp procentowych, a co za tym idzie spadek dostępności kredytów" - dodał.
W jego ocenie, w najbliższych kwartałach rynek nieruchomości w Polsce wspierać będą m.in. ciągle ujemne realne oprocentowanie lokat, które zachęca do lokowania oszczędności w nieruchomości oraz bardzo dobra koniunktura na rynku najmu.
Poniżej przedstawiamy wyniki Dom Development w pierwszym kwartale 2022 roku i ich odniesienie do konsensusu PAP Biznes oraz poprzednich wyników (dane w mln zł).
| 1Q2022 | wyniki | kons. | różnica | r/r | q/q |
| Przychody | 727,0 | 702,2 | 3,5% | -10,0% | 72,4% |
| EBITDA | 178,0 | 174,0 | 2,3% | -18,9% | 203,7% |
| EBIT | 173,9 | 169,4 | 2,7% | -19,4% | 217,5% |
| zysk netto j.d. | 141,7 | 134,3 | 5,5% | -18,8% | 246,2% |
| marża EBITDA | 24,5% | 24,5% | -0,05 | -2,68 | 10,58 |
| marża EBIT | 23,9% | 24,2% | -0,24 | -2,80 | 10,93 |
| marża netto | 19,5% | 19,2% | 0,34 | -2,10 | 9,79 |
***Prognozy roczne i kwartalne dla ponad 200 spółek notowanych na GPW znajdują się w bazie Konsensusy, dostępnej dla abonentów w Serwisie Ekonomicznym PAP Biznes. http://biznes.pap.pl/nse-2/pl/consensus/main/newWindow/?referer=nse2.
(PAP Biznes), #DOMsar/ osz/
