MLP Group zakłada, że dzięki nowym projektom i podwyżce czynszów najmu w 2024 r. może zwiększyć przychody o minimum 21 mln euro – poinformował PAP Biznes prezes Radosław T. Krochta. Zarząd chce wkrótce ogłosić nowe cele strategiczne, które mają pomóc podwoić wartość grupy w perspektywie czterech lat.
"Dla grupy 2024 r. będzie okresem realizacji przygotowywanych przez ostatnie lata wysokomarżowych projektów - w Wiedniu, Idstein, Schalke (Gelesenkirchen), Berlin Spreenhagen, Poznaniu, Łodzi. Chcemy je w tym roku w pełni skomercjalizować. Nowa powierzchnia powinna nam dać dodatkowe roczne przychody na poziomie ok. 21 mln euro, czyli ok. 100 mln zł” – powiedział prezes.
Skonsolidowane przychody MLP Group w 2023 r. wyniosły 360,8 mln zł, co oznacza wzrost rdr o 29 proc. Czynsz z najmu z nieruchomości inwestycyjnych zwiększył się o 31,4 proc. do 200,9 mln zł.
"Wpływ na wyniki w 2023 r. miały przede wszystkim wyższe czynsze i mniejsza konkurencja. Liczba nowych projektów realizowana na rynkach europejskich jest mniejsza o ok. połowę, ale popyt jest na niezmienionym poziomie. Przez to, że konkurencja jest mniejsza, jesteśmy w stanie podnosić stawki czynszów” – ocenił Krochta.
"Liczymy, że w tym roku czynsze w nowych projektach średnio urosną pomiędzy 8-10 proc. rdr. Stawki są wyższe, a średni okres najmu dłuższy – dotychczas wynosił ok. 7 lat, a obecnie 11 lat. Zapewnia nam to większą stabilność” – dodał.
Jak wyjaśnił prezes, jest to wynikiem m.in. nearshoringu – firmy przenoszące produkcję do Europy muszą zainwestować w technologię, a takie projekty są zwykle długoterminowe.
"Ostatnie kilka kwartałów to gigantyczny napływ inwestycji azjatyckich. Ok. 60-70 proc. klientów, z którymi rozmawiamy to inwestorzy z Azji, którzy - by kontynuować współpracę z europejskimi firmami - muszą przenieść tutaj produkcję. Ten trend mocno zwiększa zapotrzebowanie na nowe magazyny” – powiedział.
Grupa zawarła w 2023 r. umowy najmu na około 276 tys. mkw. powierzchni (w tym wiążące listy intencyjne na 13,3 tys. mkw.). Na koniec grudnia 2023 r. grupa dysponowała łącznie blisko 1,1 mln mkw. wybudowanej powierzchni, przy 95 proc. poziomie wynajęcia wszystkich aktywów.
WIĘKSZOŚĆ NOWO REALIZOWANYCH PROJEKTÓW BĘDZIE STANOWIĆ LOGISTYKA MIEJSKA
Krochta poinformował, że grupa nie zakłada osiągnięcia konkretnego poziomu wynajętej powierzchni, ale ok. 70 proc. nowo realizowanych projektów powinna stanowić logistyka miejska.
MLP Group wcześniej zapowiadało, że dąży do zrównania wartości projektów logistyki miejskiej z wartością obiektów typu big-box do 2028 r.
"Trudno porównywać powierzchnię w obszarze logistyki miejskiej i big boxach, bo te pierwsze projekty są bardziej dochodowe. Obecnie logistyka miejska stanowi ok. 10 proc. naszych projektów, więc dużo pracy przed nami. Z big boxów jednak nie rezygnujemy” – dodał Krochta.
Prezes poinformował, że kupowane w miastach działki to zwykle inwestycje typu brownfield.
"Kupujemy np. starą fabrykę czy teren poprzemysłowy. Te grunty są często zanieczyszczone i przygotowanie takiego projektu trwa dłużej. Ale konkurencja w obszarze logistyki miejskiej nie jest obecnie duża” – powiedział.
MLP Group w 2024 r. zamierza ponieść nakłady inwestycyjne rzędu ok. 190 mln euro, z czego blisko 25 proc. przeznaczy na zakup działek.
"Założony na ten rok CAPEX dotyczy działek, które od dawna mamy zarezerwowane. Zakupy finalizujemy, gdy mamy już decyzje środowiskowe i możemy przystępować do realizacji inwestycji. Obecnie pracujemy nad działkami, które kupimy w latach 2026-28 - 3/4 z nich związanych jest z logistyką miejską, a 1/4 to big boxy i w dużej mierze to rozbudowa aktualnych parków” – powiedział Krochta.
MLP Group ok. 60 proc. z planowanych nakładów chce zainwestować w Niemczech i to główny kierunek rozwojowy grupy na najbliższe lata.
"Żeby zrealizować nasz cel zrównania aktywów w 2028 r. musimy wzmocnić aktywność w Niemczech. To bardzo stabilny rynek i mimo niekorzystnych prognoz makroekonomicznych dla tego kraju – nadal oceniamy, że są tam dobre perspektywy rozwoju. Jest to trzecia gospodarka na świecie i jeśli mamy dobrą lokalizację magazynu, to pozyskamy dobrych najemców. Prognozy makro nic tu nie zmieniają” – ocenił prezes.
"Chcemy się też rozwijać w Austrii, Rumunii, czy Polsce, a w przyszłości w Holandii” – dodał.
W Austrii MLP Group rozpoczęło w styczniu 2024 r. budowę swojego flagowego projektu i - jak ocenia – to będzie jeden z najnowocześniejszych parków logistycznych w Europie.
"Działka jest zlokalizowana w centrum Wiednia, więc najem idzie bardzo dobrze, a stawki są wyższe o ok. 10 proc. od zakładanych przez nas wcześniej w budżecie” – powiedział Krochta.
WKRÓTCE CELE STRATEGICZNE DO 2028 R.
Prezes poinformował, że zarząd pracuje nad nowymi celami strategicznymi do 2028 r. i planuje wkrótce je ogłosić.
"Przez następne cztery lata chcemy znowu podwoić wartość MLP. Od momentu wejścia na giełdę spółka urosła czterokrotnie i w latach 2024-2028 chcielibyśmy podwoić jej wartość” – powiedział.
"Nie będzie się to wiązało ze znaczną zmianą dotychczasowej strategii. Mamy obecnie ponad 1,3 mln mkw. magazynów w portfelu, a niemiecki rynek rośnie rocznie o 7 mln mkw. Dlatego też chcemy szybciej rozwijać się na rynku niemieckim” – dodał.
Po przeprowadzonej w 2024 r. emisji obligacji o wartości 41 mln euro, spółka rozważa wyjście na rynek z kolejną emisją. Jak dodał prezes, będzie to również emisja w euro.
"Pracujemy z agencjami ratingowymi na temat ratingu i prawdopodobnie wyjdziemy na rynek z kolejną emisją obligacji, ale nie w Polsce, bo to zbyt płytki rynek na emisję w euro, z uwagi na to, że OFE nie mogą kupować papierów dłużnych w euro. Dla nas naturalną drogą są euroobligacje” – ocenił Krochta.
Dominika Antoniak
(PAP Biznes), #MLGdoa/ osz/
